Residence Eole

Nouvelle résidence rue Ampère, dans le quartier de la Musau à Strasbourg, un secteur résidentiel et calme de Neudorf, aux portes sud de la ville. L’école Ampère et le bus 30-31 sont à 5 minutes de marche. Les collèges Louise Weiss et Jean-Monnet sont accessibles à vélo, et des pistes cyclables relient le centre-ville et les universités.

La résidence compte 27 logements, du T2 au T5, répartis sur cinq étages avec combles. Elle s’inscrit dans un ensemble de 51 logements. La construction est conforme à la RE2020 seuil 2025. Le projet met en avant une démarche environnementale : panneaux solaires thermiques en toiture pour l’eau chaude, béton bas carbone, peinture à base d’algues, et matériaux de réemploi pour le bardage en tuiles et les dalles des garages.

Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse. La plupart sont traversants ou en double orientation. Les volets roulants sont à manœuvre par manivelle, avec pré-câblage pour une motorisation en option. Les sols sont en revêtement PVC dans l’ensemble des pièces.

Le chauffage et l’eau chaude sont raccordés à un réseau de chaleur urbain, avec comptage individuel. La chaleur est diffusée par des radiateurs à robinet thermostatique. Les salles d’eau sont équipées d’un meuble vasque, d’un miroir LED, d’une douche ou d’une baignoire, et d’un sèche-serviette électrique.

Le stationnement se fait sur des places extérieures sécurisées au sein du cœur d’îlot, à accès par télécommande, avec pré-équipement pour une prise de recharge de véhicule électrique en option. La résidence dispose d’un local vélo sécurisé, d’un ascenseur desservant tous les étages, et de caméras de surveillance sur les halls, le local vélo et l’accès véhicules. Certains appartements bénéficient d’une cave. Le cœur d’îlot est végétalisé.

Pour une résidence principale, l’école, les transports et les collèges sont accessibles à pied ou à vélo. Le logement est éligible à la TVA réduite à 5,5 %, sous conditions.

Pour un investissement, le logement est éligible au statut LMNP et au LLI avec TVA à 10 %, sous conditions.